Prix d’un ravalement de façade au m²

Prix d’un ravalement en 2026

Le prix au m² se compte sur la surface de façade réellement traitée, portes et fenêtres déduites. Les fourchettes ci-dessous s’entendent TTC, fourniture et pose. Attention au périmètre : selon les entreprises, l’échafaudage et la préparation du support sont inclus ou facturés à part, ce qui explique l’essentiel des écarts entre devis.

Repère de surface : une maison de plain-pied de 100 m² au sol développe environ 100 à 130 m² de façade ; une maison à étage, 180 à 250 m². Pour estimer rapidement : périmètre × hauteur, moins 15 à 20 % d’ouvertures.

Quelle technique pour votre façade ?

Le nettoyage seul, quand la façade est saine

Si l’enduit existant est adhérent et simplement encrassé, un lavage haute pression suivi d’un traitement hydrofuge suffit et rend dix ans de propreté pour 10 à 25 € le m². Faites ce diagnostic avant d’engager un ravalement complet : une façade grise n’est pas forcément une façade abîmée.

La peinture de façade

Sur un support sain, une peinture pliolite ou siloxane redonne un aspect neuf pour 20 à 45 € le m², avec une tenue de 8 à 12 ans. Sa limite : elle ne rattrape pas un enduit qui se décolle, et un film trop étanche sur du bâti ancien aggrave l’humidité.

L’enduit monocouche, le standard du neuf

Projeté à la machine en une seule passe, il fait support et finition à la fois, à 30 à 60 € le m². C’est la solution la plus courante sur maçonnerie récente en parpaings ou en briques. Il existe en dizaines de teintes et plusieurs finitions : gratté, écrasé, taloché, rustique.

L’enduit traditionnel trois couches

Gobetis d’accrochage, corps d’enduit, finition : la méthode historique, plus lente et plus chère (50 à 90 € le m²), mais qui pardonne les supports irréguliers et permet de reprendre des façades anciennes en maçonnerie mixte.

L’enduit à la chaux, sur bâti ancien

Sur un mur en pierre ou en terre monté à la chaux, seul un enduit à la chaux convient : 60 à 110 € le m². Un enduit ciment étanche enferme l’humidité dans le mur, fait éclater la pierre au gel et déplace les désordres vers les zones les plus fragiles. C’est l’erreur la plus coûteuse en rénovation de bâti ancien.

L’isolation par l’extérieur, si vous ravalez déjà

Poser un isolant sous la finition coûte 120 à 220 € le m², mais l’échafaudage est déjà là et la finition aussi : le surcoût réel par rapport à un ravalement simple est plus faible qu’il n’y paraît. C’est le moment de se poser la question, pas dix ans après.

Quelles aides pour un ravalement ?

Un ravalement purement esthétique n’ouvre droit à aucune aide nationale. En revanche, dès qu’il s’accompagne d’une isolation thermique par l’extérieur, il devient un geste de rénovation énergétique éligible aux dispositifs en vigueur : aides de l’Anah, certificats d’économies d’énergie, éco-prêt à taux zéro, et TVA à 5,5 % sur la part isolation au lieu de 10 %.

Les montants et les conditions de ces dispositifs évoluent régulièrement : vérifiez les barèmes en cours sur France Rénov’ avant de monter votre plan de financement, et faites appel à une entreprise qualifiée RGE, condition commune à la plupart des aides.

Certaines communes et intercommunalités proposent par ailleurs des subventions locales au ravalement, notamment dans les centres anciens et les secteurs sauvegardés, parfois conditionnées à une palette de teintes imposée. C’est la première question à poser en mairie, en même temps que celle de l’obligation.